نگاهی به حقوق و تکالیف قانونی مدیر ساختمان/ مسئولیت مدیر ساختمان درباره بیمه آتش‌سوزی

جامعه ۲۴، شیما گنجی وکیل دادگستری درباره حقوق و تکالیف مدیر ساختمان به جامعه ۲۴ می‌گوید: حقوق و تکالیف مدیر ساختمان در قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن مشخص شده است. وظایف و تکالیف مدیر ساختمان متعدد است که البته بسیاری از آن‌ها متداول بوده و مردم با آن آشنایی دارند. به عنوان مثال مشخص کردن میزان شارژ هر واحد و رسیدگی به امور مرتبط با ساختمان بر اساس تصمیماتی که در مجمع عمومی ساختمان گرفته می‌شود از جمله مواردی به شمار می‌آیند که مردم معمولا با آن آشنا هستند.

وی ادامه می‌دهد: مواردی از وظایف مدیر ساختمان است که معمولا افراد و از جمله شخصی که این وظیفه را بر عهده می‌گیرد کمتر با آن آشنایی دارند. به عنوان مثال بر اساس قانون مدیر باید در خصوص بیمه آتش‌سوزی ساختمان اقدام کرده و سهم مالک هر واحد را مشخص کند. اگر مدیر به این وظیفه خود عمل نکند و حادثه‌ای رخ دهد مسئول خسارات ایجاد شده با مدیر ساختمان است. در واقع در این شرایط کل خسارات وارد شده به ساختمان از مدیرساختمان قابل مطالبه است.

اقدام خودسرانه ساختمان ممنوع

این وکیل دادگستری عنوان می‌کند: مدیر ساختمان در برابر تکالیف متعددی که دارد از حقوقی نیز برخوردار است. اهمیت مدیریت ساختمان تا آنجاست که قانون اجازه داده شخصی اعم از حقیقی یا حقوقی خارج از مالکین ساختمان به عنوان مدیر ساختمان استخدام شود. قرارداد با این فرد می‌تواند هم به صورت قرارداد مشمول قانون کار و هم به صورت قرارداد پیمانکاری باشد که بنا بر مقررات دستمزد و یا علاوه بر آن حق بیمه و مزایا به وی تعلق می‌گیرد.

وی خاطرنشان می‌کند: مدیر این حق را ندارد که به صورت خودسرانه دست به تعمیر ساختمان مانند تعویض درب ساختمان و ... بزند و اگر انجام بدهد تخلف است. همه اقدامات باید با اکثریت آرا به تصویب مجمع عمومی ساختمان برسد. در واقع، مدیر اجراکننده تصمیمات مجمع مذکور است.

بیشتر بخوانید: ضامن چطور می‌تواند پولی که پرداخت کرده پس بگیرد؟

گنجی می‌گوید: اگر شخصی سهم شارژ خود را پرداخت نکند مدیر نمی‌تواند در ابتدای کار مداخله کند یا میزان بدهی واحد را درتابلو اعلانات ساختمان قرار دهد بلکه حتما باید از طریق اظهارنامه مراتب به شخصی که شارژ را پرداخت نکرده اعلام شده و موضوع ابتدا از این طریق پیگیری شود. اگر فرد همچنان بدهی خود را پرداخت نکرد مدیر ساختمان می‌تواند فرد را از خدماتی مانند برق و گاز و آب و ... محروم کند. همچنین در صورتی که شخص همچنان از پرداخت بدهی امتناع کند این حق برای مدیر ساختمان وجود دارد که برای وصول بدهی علاوه بر اقامه دعوا در مراجع قضایی صالح از دفتر اسناد رسمی تقاضای صدور اجراییه کند.

وی درباره اینکه اگر ایراداتی در ساختمان ایجاد شد که مدیر درباره آن دیر اطلاع‌رسانی کرد آیا مسئولیتی متوجه اوست، عنوان می‌کند: باتوجه به وظیفه قانونی مدیر که مراقبت و نظارت بر امور مربوط به ساختمان است اگر مدیر از مشکل مطلع بوده، اما دیر اطلاع‌رسانی کند و در اثر این قصور خسارتی به شخص یا ساختمان وارد شود مسئولیت مدیر در جبران خسارت قابل مطالبه است. همچنین اگر تصمیمی در خصوص انجام تعمیرات در مشاعات ساختمان گرفته شده، اما مدیر در خصوص اجرای تصمیم دیر اقدام کرده است لذا به فراخور تخلفی که مدیر انجام داده و خسارتی که به ساختمان وارد شده موضوع قابل پیگیری قضایی و قابل تعیین خواهد بود و مدیر ساختمان به میزان مسئولیت خود باید نسبت به پرداخت خسارت اقدام کند.