خانه‌های لوکس، در نوبت مالیات

جامعه ۲۴- اوایل مهرماه بود که سرانجام آیین نامه مالیات واحد‌های مسکونی لوکس در هیئت دولت به تصویب رسید. این آیین نامه قرار بود در راستای اجرای قانون بودجه ۹۹ و توسط دولت دوازدهم تصویب شود. با این حال، دولت قبل از این کار سرباز زد تا این بار اجرایی نیز به دولت سیزدهم منتقل شود. در ادامه، دیروز خبرگزاری فارس خبر داد که سازمان مالیاتی این آیین نامه را برای اجرا به ادارات مالیاتی ابلاغ کرده است.

بر این اساس و طبق بند خ تبصره ۶ قانون بودجه امسال، واحد‌های مسکونی و باغ ویلا‌های گران قیمت به شرح بند‌های زیر مشمول مالیات بر دارایی سالیانه می‌شوند:

۱- واحد‌های مسکونی و باغ ویلا‌های گران‌قیمت (با احتساب عرصه و اعیان) با ارزش روز معادل صد میلیارد ۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال و بیشتر به نرخ‌های زیر:

۱ـ۱- نسبت به مازاد صد میلیارد ریال تا صد و پنجاه میلیارد ریال یک در هزار.

۲ـ۱- نسبت به مازاد صد و پنجاه میلیارد تا دویست و پنجاه میلیارد ریال دو در هزار.

۳ـ۱- نسبت به مازاد دویست و پنجاه میلیارد ریال تا چهارصد میلیارد ریال سه در هزار.

۴ـ۱- نسبت به مازاد چهارصد میلیارد ریال تا ششصد میلیارد ریال چهار در هزار.

۵ ـ۱- نسبت به مازاد ششصد میلیارد ریال به بالا پنج در هزار.

بیشتر بخوانید: مالیات لوکس نشینان چقدر است؟

در متن آیین نامه این قانون که مهرماه به تصویب هیئت دولت رسید، دایره شمول آن، دارندگان املاک مذکور و همچنین افراد تحت تکفل آن‌ها تعیین شده است. این آیین نامه تصریح کرده که کلیه مالکان دارایی‌های مشمول مکلف اند مالیات سالانه موضوع این آیین نامه را از طریق سازو کار مشخص شده، حداکثر تا پایان بهمن امسال پرداخت کنند، در غیر این صورت، سازمان امور مالیاتی کشور می‌تواند از طریق عملیات اجرایی مندرج در قانون مالیات‌های مستقیم، مالیات معلقه را وصول کند. از سوی دیگر ادارات ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی نیز مجاز به ثبت نقل و انتقال املاکی که به موجب این آیین نامه برای آن‌ها مالیات تعیین شده، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی مورد انتقال (شامل مالیات بر دارایی، نقل و انتقال قطعی و اجاره) نیستند و متخلف در پرداخت مالیات متعلقه مسئولیت تضامنی خواهد داشت.

مالیات یک ملک ۳۰ میلیاردی چقدر می‌شود؟

به گزارش خراسان، با این حساب می‌توان مالیات یک واحد مسکونی به ارزش ۳۰ میلیارد تومان را به شرح زیر حساب کرد:

طبق جدول، مالیات یک واحد مسکونی با ارزش ۳۰ میلیارد تومان، ۴۰ میلیون تومان خواهد شد.

معیار‌های قدیمی برای تعریف واحد‌های مسکونی لوکس

عمل به قانون بر همه لازم الاجراست، اما به نظر می‌رسد نکات قابل ملاحظه‌ای در قانون کنونی برای اجرا یا قانون گذاری‌های آتی وجود داشته باشد.

۱- نسبی بودن معیار لوکس بودن در شهر‌های مختلف: مهم‌ترین مسئله در این زمینه، تعریف واحد‌های مسکونی لوکس در مناطق مختلف است. در شرایطی که تفاوت قیمت مسکن در نقاط مختلف کشور به راحتی به چندین برابر می‌رسد و قیمت زمین نقش تعیین کننده‌ای در قیمت یک واحد مسکونی دارد، تعریف یک رقم واحد برای شناسایی واحد مسکونی لوکس در کل کشور، به نظر خطای محاسبات را برای تشخیص لوکس بودن افزایش می‌دهد.

۲- قانون بد و کهنه شدن ارقام در آن: دومین موضوع، کهنه شدن اعداد و ارقام این قانون پس از گذشت کمتر از دو سال است. موضوعی که به صراحت می‌توان آن را ناشی از «عملکرد بد مجلس» در این خصوص دانست. اگرچه معیار کف قیمت ۱۰ میلیارد هنوز هم برای بسیاری از مناطق، واقعاً لوکس محسوب می‌شود، اما باید قانون به نوعی نوشته شود تا تاریخ مصرف آن محدود به چند سال نشود. به عنوان مثال نگاهی به اعداد و ارقام در این زمینه نشان می‌دهد که در فروردین ۹۹ (یعنی نخستین ماهی که قرار بوده قانون اولیه مالیات خانه‌های لوکس) اجرا شود، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به حدود ۱۵.۲ میلیون تومان می‌رسید. یعنی با معیار این قانون خانه‌هایی با متراژ حدوداً ۶۵۸ متر، مشمول قانون می‌شدند. با این حال، متوسط قیمت واحد‌های مسکونی در مهر امسال در تهران به بیش از دو برابر یعنی ۳۱.۶ میلیون تومان رسیده است. رقمی که واحد‌های با متراژ بیش از ۳۲۰ متر مربع را مشمول قانون خواهد کرد. به این ترتیب در صورتی که این قانون یکی دو سال دیگر اجرا شود، بعید نیست خانه‌های معمولی نیز واجد لقب لوکس از منظر این قانون شوند.