تورم در بازار مسکن شمال پایتخت صفر است

جامعه ۲۴- قیمت خانه در سه منطقه‌ی شمالی شهر تهران از اسفند سال گذشته تاکنون در یک محدوده قیمتی مشخصی حرکت کرده است. آمار نشان می‌دهد با وجود نوسانات ماهیانه، رشد قیمت مسکن طی ۹ ماه گذشته در مناطق ۱، ۲ و ۳ نزدیک به صفر بوده است. مناطق مذکور از اسفند پارسال تا آذر امسال به ترتیب رشد ۰.۵ درصد، ۴.۷ درصد و ۲- درصد را به ثبت رسانده‌اند.

متوسط قیمت هر متر مسکن در منطقه ۱ شهر تهران که عنوان گرانترین محدوده پایتخت را یدک می‌کشد از ۶۸.۷ میلیون تومان در اسفند ۱۳۹۹ به ۶۹ میلیون تومان در آذر ۱۴۰۰ رسیده که از رشد ناچیز ۰.۵ درصد طی ۹ ماه گذشته حکایت دارد.

بیشتر بخوانید: نحوه اعطای تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن

در منطقه ۳ نیز تورم نقطه به نقطه مسکن منفی شده و از میانگین متری ۶۲.۲ میلیون تومان به ۶۱ میلیون تومان کاهش یافته که حدود ۲ درصد منفی شده است.

قیمت هر متر خانه در منطقه ۲ که اسفندماه پارسال به طور میانگین ۴۸.۱ میلیون تومان بود، آذرماه امسال به ۵۰.۴ میلیون تومان رسید که افزایش ۴.۷ درصدی را نشان می‌دهد.

تورم مسکن در دو منطقه گران قیمت شهر تهران در حالی نزدیک صفر و منفی بوده که طی ۹ ماه گذشته قیمت خانه در شهر تهران به طور متوسط ۷.۶ درصد افزایش داشته و از میانگین ۳۰.۲ میلیون تومان در هر متر مربع به ۳۲.۵ میلیون تومان رسیده است.

سه منطقه شمالی تهران به ترتیب رتبه‌های اول تا سوم قیمت مسکن در شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهند. با این حال بازار مسکن در مناطق مذکور تحت تاثیر جهش سنگین قیمتها، ناتوانی متقاضیان واقعی و خروج سفته‌بازان از بازار به ثبات قیمتی رسیده است. از بین این مناطق فقط منطقه ۲ جزو مناطق پرمعامله محسوب می‌شود که آذر امسال با ۸۲۹ فقره رتبه سوم از نظر تعداد معاملات را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص داد.

علت اصلی رشد ۴.۷ درصدی قیمت مسکن منطقه ۲ در مقایسه با مناطق ۱ و ۳ می‌تواند رتبه بالای آن در تعداد خرید و فروش‌ها باشد. این در حالی است که مناطق ۱ و ۳ به ترتیب با ۴۱۳ و ۳۳۸ فقره معامله در آذرماه ۱۴۰۰ جایگاه‌های دهم و یازدهم را از نظر تعداد معاملات به خود اختصاص دادند و در واقع جزو مناطق پرمعامله محسوب نمی‌شوند.

مهمترین علت رکود بازار مسکن در شمال تهران به عرضه بیش از تقاضا مربوط می‌شود که باعث ایجاد حجم قابل توجهی واحد مسکونی خالی از سکنه در مناطق ۱ تا ۳ شده و بنا به گفته مشاوران املاک پس از تصویب قانون مالیات بر خانه‌های خالی، بسیاری از آن‌ها برای فروش عرضه شده است. در حال حاضر حدود ۷۰ درصد واحد‌های موجود در بازار مسکن شهر تهران را واحد‌های واقع در نیمه شمالی تهران تشکیل می‌دهد.

متوسط قیمت خانه در تهران ۳۲.۶ میلیون تومان

طبق اعلام بانک مرکزی، در آذرماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ و ۲۱.۱ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۹.۸ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۳۳.۸ و ۲۸۲.۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.