آشنایی با روش‌های خرید ملک در ترکیه

جامعه ۲۴- ترکیه با طبیعت زیبا و موقعیت جغرافیایی مهم خود متمایز است. همچنین از یک سیستم اقتصادی دائماً در حال تحول برخوردار است. دولت ترکیه در سال‌های اخیر با تصویب قوانینی تسهیلاتی را به سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد که باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی و افراد از ملیت‌های مختلف صاحب آپارتمان در ترکیه شوند. اما روش‌های زیادی برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد که یکی از پرطرفدارترین آنها خرید ملک آماده است. در این راهنما جزئیات بیشتری در مورد هر یک از روش‌های خرید ملک در ترکیه آورده شده است، با ما همراه باشید.

1. خرید ملک آماده در ترکیه

از نام این نوع املاک می‌توان نتیجه گرفت که مستقیماً آماده سکونت است و شما می‌توانید پس از خرید یا اجاره مستقیماً برای سکونت در آن نقل مکان کنید. با انتخاب ملک آماده سکونت، علاوه بر امکان انتخاب منظره‌ای که ملک از آن برخوردار است، در صورت آماده بودن، امکان بررسی کامل مشخصات و تأیید آن را نیز خواهید داشت.

مزیت‌های خرید ملک آماده در ترکیه

بسیاری مهم‌ترین مزیت خرید ملک آماده نقل و انتقال در ترکیه را این می‌دانند که شما بلافاصله پس از خرید ملک، سند ملک یا همان چیزی که به آن تاپو می‌گویند، دریافت می‌کنید. از این رو می‌توان بلافاصله درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری املاک در ترکیه، را داد. همچنین امکان اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه در صورتی که ارزش ملک از دویست و پنجاه هزار دلار آمریکا بیشتر باشد، نیز وجود دارد. برای اخذ پاسپورت ترکیه ملک خریداری شده برای مدت حداقل سه سال از تاریخ اخذ سند مالکیت غیر قابل فروش است.

معایب املاک آماده در ترکیه

با وجود تمام مزایایی که املاک آماده نقل و انتقال دارد، گاهی اوقات این املاک دارای ویژگی‌هایی است که گاهی ممکن است برای برخی موانع ایجاد کند و آنها را از انتخاب این نوع املاک در ترکیه باز دارد. با خرید ملک، بلافاصله سند مالکیت ملک را دریافت می‌کنید، اما باید کل مبلغ ارزش ملک را در هنگام خرید مستقیماً پرداخت کنید. چنانچه قادر به پرداخت آن نباشید گزینه خرید ملک آماده نیز برای شما مناسب نخواهد بود.

با توجه به املاک با موقعیت و مشخصات یکسان، متوجه می‌شویم که املاک آماده نسبت به املاک در پروژه‌های در حال ساخت گران‌تر است، به این معنی که اگر ملک آماده مسکن باشد، باید مبلغ بیشتری را پرداخت کنید. این به این دلیل است که برای به دست آوردن ملک نیازی به انتظار ندارید و امکان بهره‌مندی از آن چه در مسکن و چه سرمایه‌گذاری مستقیم پس از خرید آن وجود دارد.

2. خرید ملک در حال ساخت در ترکیه

بسیاری خرید ملک در حال ساخت را گزینه‌ای ایده‌آل از نظر پس‌انداز یا صرفه‌جویی می‌دانند، زیرا قیمت املاک در حال ساخت در مقایسه با قیمت املاک آماده نقل و انتقال به طور قابل توجهی پایین است. با خرید ملک در حال ساخت می‌توانید یک ملک با همان موقعیت و مشخصات و در همان منطقه با قیمت کمتر از یک ملک آماده بخرید.

مزیت‌های خرید ملک در حال ساخت در ترکیه

ارزش مالیاتی که برای املاک و مستغلات در حال ساخت تعلق می‌گیرد کمتر از آن چیزی است که در صورت آماده بودن ملک باید پرداخت شود. شاید مهم‌ترین عاملی که مردم را به سمت خرید املاک در حال ساخت در ترکیه جذب می‌کند این است که امکان را برای خرید یک ملک در ترکیه به صورت اقساطی فراهم می‌کند. به این معنی که به شما اجازه می‌دهد ملکی را بخرید حتی اگر در حال حاضر قادر به پرداخت قیمت کامل آن نیستید. پرداخت‌ها برخلاف خرید ملک آماده نقل و انتقال که مستلزم پرداخت تمام ارزش ملک در یک نوبت است و با خرید ملک در حال ساخت امکان پرداخت اقساطی بلندمدت دارید.

ویژگی دیگر املاک در حال ساخت این است وقتی برای مسکن آماده می‌شوند، بر خلاف املاک آماده زندگی که ممکن است نیاز به تعمیر یا نوسازی داشته باشند، داخل ساختمان کاملاً جدید است و نیازی به تعمیر یا نوسازی ندارد. مزیت دیگر خرید آپارتمان در ترکیه که هنوز در حال ساخت است این است که اغلب می‌توانید دقیقاً همان آپارتمان مورد نظر خود را انتخاب کنید. برای مثال، ممکن است بتوانید آپارتمانی با دید بهتر یا آپارتمانی نزدیک به امکانات رفاهی انتخاب کنید.

معایب خرید ملک در حال ساخت در ترکیه

درست است که املاک در حال ساخت دارای ویژگی‌های جذاب بسیاری است که خرید آن را برای بسیاری جذاب می‌کند، اما مانند سایر جنبه‌های سرمایه‌گذاری املاک در ترکیه، باید نکات منفی را به همراه داشته باشد. از جمله اینکه بازار املاک و مستغلات در ترکیه گاهی اوقات ناپایدار است و قیمت‌ها به شدت در نوسان است که باعث می‌شود خرید ملک در حال ساخت با خطر کاهش قیمت املاک و مستغلات همراه باشد. یا اینکه باید مبالغی بالاتر از قیمت اصلی این ساختمان تا تکمیل و آماده شدن آن بپردازید. علاوه بر آن، نمی‌توانید سند مالکیت ملک را دریافت کنید، مگر اینکه پرداخت کامل اقساط این ملک را انجام دهید، بنابراین تا مدتی مالک واقعی ملک نخواهید بود.

بنابراین در صورت نیاز به ملک در آینده نزدیک، گزینه خرید ملک در حال ساخت برای شما مناسب نیست، اخذ چنین ملکی مستلزم داشتن صبر و حوصله یا چشم انتظار سرمایه‌گذاری بلندمدت است. اما خوشبختانه احتمال نوسان منفی در قیمت املاک در ترکیه محتمل نیست، زیرا آمارهای مختلف نشان می‌دهد که قیمت املاک در حال ساخت از زمان شروع ساخت و ساز املاک و مستغلات تا دوره زمانی که در آن خواهد بود به نزدیک به 30 درصد افزایش یافته است.

3. خرید اقساطی ملک در ترکیه

شما می‌توانید بدون نیاز به پرداخت کل مبلغ از قبل، یک آپارتمان در ترکیه خریداری کنید. این به این دلیل است که شرکت‌های ساختمانی برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیری را ارائه می‌دهند که به شما امکان می‌دهد هزینه خرید را در یک دوره زمانی طولانی تقسیم کنید.

در خرید اقساطی ملک در ترکیه خریدار باید طبق قرارداد خرید اولیه، پس از رزرو آپارتمان، اولین وجه توافق شده با شرکت ساختمانی را در زمان تعیین شده در قرارداد پرداخت کند. هنگام پرداخت اقساط، خریدار باید در مدت کوتاهی برای دریافت سند مالکیت و کلید آپارتمان مراجعه کند. در مواردی که آپارتمان در مجتمع مسکونی یا ساختمان معمولی خریداری می‌شود، مشتری می‌تواند با پرداخت ارزش آپارتمان و یا با پرداخت آخرین قسط سند مالکیت را دریافت کند.

مزیت‌های خرید اقساطی ملک در ترکیه

خرید اقساطی آپارتمان در ترکیه به این معناست که برای تأمین مالی خرید، مجبور به گرفتن وام کلان از بانک نخواهید بود. همچنین اگر خودتان قصد دارید در ملک زندگی کنید، خرید اقساطی آپارتمان می‌تواند به شما در بهبود بودجه هزینه‌های ماهانه کمک کند.

معایب خرید اقساطی ملک در ترکیه

در خرید اقساطی ملک در ترکیه می‌توانید مبلغ اولیه را که معمولاً بین 30 تا 50 درصد است را پرداخت کنید. مابقی مبلغ به صورت اقساط ماهانه پرداخت می‌شود. در خرید ملک به صورت نقدی می‌توانید تا 20 درصد ارزش ملک یا آپارتمان و گاهی بیشتر از آن تخفیف بگیرید اما در صورت خرید اقساطی تخفیفی به شما تعلق نمی‌گیرد و این به این دلیل است که قیمت ملک طولانی مدت پرداخت می‌شود. در مورد خرید اقساطی ملک، تا پس از اتمام پرداخت آخرین قسط مورد نیاز قیمت ملک، نمی‌توانید سند مالکیت را دریافت کنید و پس از آن می‌توانید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و سند ملکی را دریافت کنید.

سخن پایانی

قوانین ترکیه بسیار منعطف هستند و این باعث شد که این کشور مقصدی برای بسیاری از افراد، سرمایه‌گذاران و علاقه‌مندان به حوزه املاک ترکیه باشد، زیرا تفاوتی بین ترک و خارجی قائل نمی‌شد و بین آنها برابری ایجاد می‌کرد. از طریق این راهنما می‌توانید با محبوب‌ترین روش‌هایی که می‌توانید هنگام خرید آپارتمان در ترکیه دنبال کنید، آشنا شوید.