در هنگام خرید خانه به این نکات توجه کنید

جامعه ۲۴- خرید آپارتمان یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی در زندگی بسیاری از افراد است که می‌تواند تأثیر زیادی بر آینده اقتصادی و اجتماعی آنها داشته باشد. این تصمیم معمولاً نیاز به بررسی دقیق شرایط بازار مسکن، وضعیت مالی شخصی و انتخاب مکان مناسب دارد.

افراد هنگام خرید آپارتمان باید به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، دسترسی به امکانات شهری، کیفیت ساختمان و امکانات آن توجه کنند. همچنین، بررسی قیمت‌های بازار و روند افزایش یا کاهش قیمت‌ها در منطقه می‌تواند به اتخاذ تصمیمی صحیح‌تر کمک کند.

علاوه بر جنبه‌های مالی، پروسه قانونی خرید آپارتمان نیز اهمیت زیادی دارد. خریدار باید اطمینان حاصل کند که سند ملک به‌طور کامل و بدون مشکل حقوقی است و ملک از هر گونه بدهی یا اعتراض قانونی به دور است. انتخاب یک مشاور املاک معتبر و آگاه از روند قانونی خرید و فروش، کمک زیادی به خریدار خواهد کرد تا از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری شود. در نهایت، خرید آپارتمان نه تنها به عنوان یک سرمایه‌گذاری اقتصادی، بلکه به عنوان محلی برای زندگی و راحتی خانواده باید در نظر گرفته شود.

مهمترین نکات در زمان انعقاد قولنامه خرید مسکن

برای انعقاد قولنامه خرید آپارتمان، رعایت نکات حقوقی و قانونی بسیار ضروری است تا از بروز مشکلات در آینده جلوگیری شود. در اینجا چند مورد اساسی که باید در تنظیم قولنامه رعایت شود، آورده شده است:

۱. مشخصات کامل طرفین معامله

در قولنامه باید نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تماس هر دو طرف (خریدار و فروشنده) ذکر شود. این اطلاعات باید به‌طور دقیق و صحیح وارد شود تا در صورت بروز اختلاف، شناسایی طرفین معامله به‌راحتی امکان‌پذیر باشد.

۲. مشخصات دقیق ملک

در قولنامه باید تمام مشخصات ملک از جمله آدرس دقیق، متراژ، طبقه، تعداد اتاق‌ها، نوع ملک (آپارتمان، خانه و...)، شماره پلاک، شماره سند مالکیت و... ذکر شود. همچنین وضعیت سند ملک (ساده یا رسمی) و هرگونه مشکلات حقوقی یا بدهی‌های احتمالی باید به طور شفاف بیان گردد.

۳. قیمت و شرایط پرداخت

در قولنامه باید مبلغ توافقی برای خرید ملک به وضوح مشخص شود و شرایط پرداخت نیز به‌طور دقیق درج گردد. این شرایط می‌تواند شامل مبلغ پیش‌پرداخت، زمان‌بندی پرداخت‌ها و هرگونه توافق مالی دیگری باشد. در صورتی که خریدار از وام بانکی استفاده کند، شرایط دریافت وام نیز باید مشخص شود.

۴. تاریخ تحویل ملک و انتقال سند

زمان دقیق تحویل ملک به خریدار و همچنین تاریخ مورد نظر برای انتقال سند رسمی باید در قولنامه درج شود. اگر شرایط خاصی برای تحویل ملک وجود داشته باشد (مثلاً انجام تعمیرات یا تخلیه ملک توسط مستأجر)، این موارد باید به‌طور واضح در قرارداد ذکر گردد.

۵. ضمانت‌نامه و جبران خسارت

در قولنامه باید شرایطی برای جبران خسارت در صورت عدم اجرای تعهدات هر یک از طرفین وجود داشته باشد. به‌طور مثال، اگر فروشنده نتواند در موعد مقرر ملک را تحویل دهد یا سند را انتقال دهد، باید خسارت‌هایی که بر خریدار وارد می‌شود، مشخص و توافق شود.

بیشتر بخوانید: معرفی کشور‌هایی که با خرید خانه می‌توان اقامت گرفت

۶. امضاء و شاهد

در نهایت، قولنامه باید توسط هر دو طرف امضاء شود و حضور شاهد برای تأیید صحت قولنامه می‌تواند به اعتبار آن افزوده و در آینده در صورت بروز مشکل قانونی به اثبات صحت قرارداد کمک کند.

رعایت این نکات می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری کند و معامله خرید آپارتمان را با امنیت بیشتری انجام دهد.

برای خرید آپارتمان از کجا استعلام بگیریم؟

برای خرید آپارتمان و جلوگیری از مشکلات حقوقی در آینده، لازم است که از مراجع مختلف استعلامات لازم را انجام دهید. برخی از مهم‌ترین استعلاماتی که باید قبل از خرید آپارتمان از آنها اطلاع حاصل کنید، عبارتند از:

۱. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک

یکی از اولین و مهم‌ترین استعلامات، بررسی سند مالکیت است. شما باید از اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک، استعلام بگیرید تا از صحت سند مالکیت اطمینان حاصل کنید. این استعلام به شما کمک می‌کند که مطمئن شوید مالک فعلی ملک، صاحب قانونی آن است و هیچ گونه بدهی یا مشکل حقوقی برای ملک وجود ندارد. برای این کار، می‌توانید از طریق سامانه‌های الکترونیکی ثبت اسناد یا به صورت حضوری به اداره ثبت مراجعه کنید.

۲. استعلام از شهرداری

برای اطمینان از اینکه ملک هیچگونه مشکل قانونی با شهرداری ندارد (مثل نداشتن پروانه ساخت یا تخلفات ساختمانی)، باید از شهرداری محل ملک استعلام کنید. این استعلام از نظر قانونی و از نظر مشکلات مربوط به آپارتمان‌های خلاف بسیار مهم است.

۳. استعلام از اداره مالیات بر املاک

استعلام از اداره مالیات بر املاک به شما کمک می‌کند تا مطمئن شوید که ملک از نظر مالیاتی مشکلی ندارد و هیچگونه بدهی مالیاتی از قبیل عوارض شهری، مالیات بر ملک یا مالیات بر درآمد اجاره وجود ندارد. این استعلام معمولاً برای جلوگیری از پرداخت بدهی‌های گذشته فروشنده به شما کمک می‌کند.

۴. استعلام از بانک‌ها (در صورت وجود وام)

اگر ملک مورد نظر وام بانکی داشته باشد، باید از بانک مربوطه استعلام کنید تا مطمئن شوید که بدهی وام تسویه شده است. اگر وام تسویه نشده باشد، در هنگام انتقال سند، بانک در جریان قرار می‌گیرد و ممکن است اجازه انتقال سند را ندهد. این مسئله باید پیش از خرید به طور کامل حل شود.

۵. استعلام از کد رهگیری و سامانه ملی املاک و مستغلات

در صورتی که خرید از طریق مشاور املاک انجام می‌شود، باید از سامانه ملی املاک و مستغلات و کد رهگیری معامله استعلام بگیرید تا از صحت و قانونی بودن معامله اطمینان حاصل کنید. کد رهگیری به شما این امکان را می‌دهد که جزئیات کامل قرارداد و اطلاعات طرفین را از طریق سامانه‌های رسمی بررسی کنید.

۶. استعلام از وضعیت مشترکات ساختمان (در صورت خرید آپارتمان)

در صورتی که آپارتمان در یک ساختمان مشترک واقع است، باید از وضعیت مشترکات ساختمان مانند وضعیت ثبت ساختمان در اداره ثبت، بدهی‌های مدیریت ساختمان، تسویه‌حساب با شرکت‌های خدماتی و سایر مسائل مشترک، استعلام بگیرید. این استعلام معمولاً از طریق هیئت مدیره ساختمان یا مدیریت مجتمع انجام می‌شود.

با انجام این استعلامات، شما می‌توانید از هرگونه مشکل حقوقی، مالیاتی یا قانونی در هنگام خرید آپارتمان جلوگیری کنید و اطمینان حاصل کنید که خرید شما کاملاً امن است.

قبل از خرید خانه این سوالات را بپرسید

برای خرید خانه، پرسیدن سوالات دقیق و مناسب می‌تواند به شما کمک کند تا از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید و تصمیمی آگاهانه بگیرید. در اینجا چند سوال مهم آورده شده است که باید هنگام خرید خانه از فروشنده یا مشاور املاک بپرسید:

۱. سند ملک چیست و وضعیت آن چگونه است؟

پرسیدن در مورد نوع سند (سند رسمی، عادی یا تک برگ) بسیار مهم است. باید مطمئن شوید که فروشنده صاحب قانونی ملک است و سند ملک هیچ مشکلی ندارد. همچنین از فروشنده بخواهید که وضعیت ملک از لحاظ بدهی یا مشکلات حقوقی مانند رهن یا وثیقه را توضیح دهد.

۲. آیا ملک در رهن بانک یا موسسه مالی است؟

اگر ملک در رهن یا وثیقه بانکی قرار دارد، شما نمی‌توانید بلافاصله مالکیت آن را به دست آورید. پرسیدن این سوال به شما کمک می‌کند که مطمئن شوید ملک از هر گونه بدهی مالی و رهنی آزاد است.

۳. آیا ملک دارای مجوز‌های لازم از شهرداری است؟

سوال کنید که آیا ملک پروانه ساخت و مجوز‌های شهرداری دارد یا خیر. اگر ملک از نظر قانونی تایید نشده باشد، ممکن است در آینده با مشکلاتی مانند تخریب یا جریمه مواجه شوید.

۴. وضعیت ساختمان و تأسیسات چگونه است؟

از فروشنده بخواهید تا درباره وضعیت ساختمان و تأسیسات (مثل سیستم‌های آب، برق، فاضلاب، گرمایش و سرمایش) اطلاعات دقیقی ارائه دهد. همچنین اگر ملک دارای تعمیرات اخیر بوده، باید بدانید که چه نوع تعمیراتی انجام شده است.

۵. آیا مشکلات قانونی یا تخلفات در ملک وجود دارد؟

پرسیدن در مورد هر گونه تخلف یا مشکل حقوقی که ممکن است مربوط به ملک باشد، از جمله تخلف در ساخت‌وساز، مشکلات با همسایگان یا دعاوی حقوقی، بسیار ضروری است. این مسائل می‌تواند آینده مالکیت شما را تحت تأثیر قرار دهد.

۶. وضعیت پرداخت مالیات و عوارض شهرداری چگونه است؟

سوال کنید که آیا مالیات بر املاک و عوارض شهرداری مربوط به ملک پرداخت شده است یا خیر. بدهی‌های مالیاتی یا عوارض شهرداری می‌تواند به شما منتقل شود و قبل از خرید باید از وضعیت آنها مطمئن شوید.

۷. آیا برای انتقال سند نیاز به زمان یا مراحل خاصی است؟

پرسیدن در مورد زمان و مراحل انتقال سند به شما کمک می‌کند تا برنامه‌ریزی دقیقی برای خرید داشته باشید. گاهی اوقات ممکن است نیاز به انجام برخی مراحل اداری باشد که ممکن است روند انتقال سند را کند کند.

۸. آیا ملک تحت تأثیر پروژه‌های توسعه شهری یا تغییرات منطقه‌ای قرار دارد؟

سوال کنید که آیا ملک تحت تأثیر پروژه‌های توسعه شهری یا تغییرات احتمالی در منطقه (مثل ساخت بزرگراه‌ها، خطوط مترو یا تغییرات در طرح‌های شهری) قرار دارد. این می‌تواند تأثیر زیادی بر ارزش ملک در آینده بگذارد.

۹. وضعیت همسایگان و محیط زندگی چگونه است؟

اطمینان حاصل کنید که محیط زندگی و وضعیت همسایگان برای شما مناسب است. اطلاعاتی درباره سطح امنیت، آرامش و امکانات منطقه می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری کمک کند.

۱۰. دلایل فروش خانه چیست؟

پرسیدن دلیل فروش خانه می‌تواند اطلاعاتی در مورد وضعیت خانه و فروشنده به شما بدهد. اگر فروشنده به دلایل خاصی مثل مشکلات مالی یا قضایی خانه را می‌فروشد، این ممکن است نشانه‌ای از وجود مشکلات پنهان باشد.

۱۱. آیا در مورد قیمت، تخفیف یا شرایط پرداخت خاصی وجود دارد؟

سوال کنید که آیا در قیمت خانه تخفیف یا شرایط پرداخت خاصی وجود دارد. گاهی فروشندگان آمادگی دارند که قیمت را کاهش دهند یا شرایط پرداخت منعطف‌تری را پیشنهاد کنند.

با پرسیدن این سوالات، می‌توانید از همه جنبه‌های خرید خانه مطمئن شوید و در تصمیم‌گیری خود دقت کنید.