افزایش ۴۷ درصدی قیمت مسکن در تهران

جامعه ۲۴ طبق گزارش شیپور از بررسی آگهی‌های بخش مسکن در شش ماهه نخست امسال به دست آمده، متوسط قیمت هر متر مربع در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۲۰۵ هزار تومان و در سایر استان‌ها ۱۰ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان اعلام شده است.

بیت‌الله ستاریان، کارشناس حوزه مسکن در این باره گفت: متاسفانه مشکل بخش مسکن در کشور همانند سایر بخش‌های اقتصادی، راه حل سیاسی دارد و تجربه ثابت کرده هر زمان دولت‌ها با شعار تامین مسکن از طرح‌های مختلف رونمایی کرده سازندگان به دلیل ترس و نگرانی عقب‌نشینی می‌کنند و بر این اساس مشکل کمبود مسکن و گرانی در آن تشدید می‌شود.

بیت‌الله ستاریان، کارشناس حوزه مسکن در خصوص آمار‌های منتشر شده در پلتفرم شیپور گفت: در این آمار‌ها افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها اعلام شده و این در شرایطی است که با توجه به کاهش ساخت و ساز‌ها پیش‌بینی می‌شود این روند تداوم داشته باشد.

وی با بیان اینکه به دلیل رشد جمعیت کسری بالا در بخش مسکن داریم و این مساله منجر به گرانی املاک شده افزود: در سال به صورت متوسط یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحدی مسکونی نیاز داشته‌ایم و این در حالی است که به این مساله بی‌توجهی شده است.

بیشتر بخوانید: بازار مسکن چه زمانی به رونق می‌رسد؟

این کارشناس حوزه مسکن درباره طرح مسکن ملی نیز گفت: در سال‌های گذشته و در دولت‌های مختلف از طرح‌های متعددی در زمینه انبوه‌سازی مسکن رونمایی شد، اما به آن میزان که هدفگذاری شده موفق نبوده است.
ستاریان ساخت و عرضه مسکن مهر را نسبت به سایر طرح‌های دولت‌ها بیشتر عنوان کرد و گفت: در کل از طرح‌های دولتی در زمینه ساخت مسکن موفقیتی حاصل نشده و به طور متوسط تنها ۴۰ هزار واحد در سال عرضه شده است.

وی ادامه داد: بخش خصوصی ۹۵ درصد از تولید مسکن را در اختیار دارد و این در حالی است که از آن‌ها حمایت نمی‌شود.
ستاریان با اشاره به سرمایه‌گذاری ایرانیان در بخش املاک ترکیه و دبی گفت: چرا بخش خصوصی در این کشور‌ها قادر است مازاد بر نیاز شهروندانش ملک عرضه کند و در کشورمان این چنین نیست.
وی با بیان اینکه تولیدکنندگان مسکن در ایران نه ناتوان و نه ضعیف هستند تاکید کرد: مشکل از موانع قانونی در سیستم بانکی و عدم حمایت از فعالان بخش مسکن است.

این کارشناس حوزه مسکن با اشاره به سهم بالای مسکن در هزینه‌های خانوار‌های ایرانی گفت: در حال حاضر بیش از ۴۸ درصد از درآمد خانوار‌ها به مسکن و ۵۲ درصد دیگر به ۴۰۰ کالای دیگر اختصاص می‌یابد. به گفته او این مساله نشان دهنده اهمیت مسکن در زندگی خانوار‌های ایرانی است و بر این اساس دولت‌ها شعار‌های گسترده‌ای در زمینه مسکن می‌دهند که در عمل به ضرر مردم تمام می‌شود.
ستاریان با بیان اینکه اگر سهم ۴۸ درصدی مسکن به استاندارد دنیا که ۱۲ درصد است برسد به طور حتم رضایتمندی گسترده‌ای در میان مردم ایجاد و این مساله منجر به محبوبیت دولت‌ها می‌شود.

وی تصریح کرد: بنابراین دولت‌ها متوجه این امر هستند، اما از این مساله غافلند که اعلام شعار نه تنها دردی از بخش مسکن دوا نمی‌کند بلکه برعکس موجب عقب‌نشینی و ترس سرمایه‌گذاران این حوزه می‌شود.
این کارشناس مسکن در ادامه افزود: بر این اساس اگر به صورت طبیعی ۵۰۰ هزار واحد در سال ساخته می‌شود، اما در شرایط ترس سازندگان این رقم به ۲۰۰ هزار واحد می‌رسد که در عمل منجر به نابسامانی در بازار مسکن می‌شود.

به گفته او این مساله به دلیل نداشتن تشکل‌های قوی در بخش خصوصی است و بهترین راه حل در این شرایط اقدام عملی دولت در سکوت خبری و پرهیز از شعار است.

بر اساس تازه‌ترین گزارش شیپور، گران‌ترین محله در تهران، زعفرانیه با متوسط قیمت هر متر مربع ۱۱۲ میلیون و ۴۳۰ هزار تومان و ارزان‌ترین محله نیز در بهشت زهرا با متوسط قیمت هر متر مربع ۹ میلیون و ۸۶۱ هزار تومان است. همچنین بیش از ٧٠ درصد از خانه‌های تهران کمتر از ٤ میلیارد تومان قیمت دارند.

این گزارش با نگاهی ۳۶۰ درجه به املاک مسکونی، اداری، تجاری، باغ و زمین، انواع معاملات خرید و فروش و رهن و اجاره را در تمام استان‌های ایران بررسی کرده است.